대부분 전월세를 계약하게 되면 기본으로 2년을 계약합니다. 그런데 임차인에게 유리한 계약기간은 1년일까요? 2년일까요? 

<주택임대차보호법> 제 4조
기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.

즉, 1년이든 2년이든 임차인은 계약기간과 상관없이 최대 2년까지는 아무런 방해없이 살 수 있다는 것입니다. 그렇기 때문에 계약기간을 1년으로 하는 것이 더 유리하죠.

금방 이사를 갈 계획이 있다면 1년으로 계약하시는 것이 유리하다는 말입니다! 만약 2년으로 하고 계약기간을 다 못채운 상태로 이사를 가야 한다면 중개수수료를 임차인이 내야 합니다. 계약서 하나만 잘 써서 중개수수료 몇십만원 아낄 수 있다는 점!

하지만 사실 1년을 계약하는 전세집을 구하기 어렵습니다. 임대인 입장에서는 1년마다 신경써야 하고 번거롭기 때문이죠. 임차인 입장에서는 2년 미만의 계약도 최대 2년 거주 가능하므로 혹시라도 가능한 조건이 있다면 1년 거주 조건으로 계약하는 것이 유리하답니다🙂

전세 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인이 임차인에게 연장 거절이나 계약 조건 변경의 통지를 하지 않으면 기간이 끝난 때에 동일한 조건으로 전세를 연장한 것으로 봅니다.

임대차기간은 2년이고 이를 묵시적 갱신이라고 하죠🙂 이렇게 묵시적 갱신으로 연장된다면 임차인은 임대인에게 언제든지 계약을 해지할 수 있을까요? 

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