#부동산#노후 안녕하세요, 월급쟁이부자들 찌나입니다! 이번 주에도 유용한 정보들로 꽉 채워봤어요. 읽고 나면 ‘이거 알아두길 잘했다!’ 싶은 순간이 분명 있을 거예요. 여러분의 일상과 선택에 작게나마 도움이 되기를 바랍니다. 😊 그럼 시작해볼까요! |
|
|
"이제 전세는 끝났다?" 18년차 공인중개사는 이렇게 말합니다. |
|
|
서울 전세 매물이 정부의 대출규제 여파로 빠르게 줄고 있습니다. 전세에서 매매로 넘어가는 대신 계약갱신청구권을 사용하는 임차인이 증가하고 있어서인데요. 신규 매물이 시장에 풀리지 않자 전셋값도 증가하고 있습니다.
정권이 바뀔 때마다, 시장 분위기가 요동칠 때마다 '이제 전세는 끝났다' 는 이야기는 늘 반복되어 왔습니다.
이러한 상황에서 2007년부터 지금까지 중개 현장에있었던 한 공인중개사가 이렇게 말했습니다. 처음엔 놀라고 걱정도 됐지만, 중개현장에 오래 있으면서 알게 되었다고 해요. 이런 말은 처음이 아니란 것을요..2000년대에도, 2010년에도 시장은 전세의 종말을 말했지만 그때마다 전세는 모양을 바꿔 살아남았다고 하죠.
|
|
|
'전세가 끝났다' 라는 말이 나오는 이유
1. 전세가율 하락
-수도권 일부 지역 전세가율이 50% 초반까지 하락
-집값 대비 전세보증금 비율 감소로 수익성/매력도 하락
2. 역전세 위험 증가
-계약 만료 시점에 전세금이 하락하면서 집주인이 세입자에게 보증금을 제때 돌려주지 못하는 상황이 빈번해짐
3. 보증보험 사고 급증
-보증보험을 통해 보증금을 되찾는 사고등록 건수 급증
-주택도시보증공사 기준 사고액 1조원 이상 기록
최근 6.27 부동산 대책이 전세종말론에 제도적 신호를 보냈다는 분석도 많습니다. 하지만 실무자의 관점으로 볼 때 이런 흐름은 '전세가 사라지는 중' 이라는 말보다는 전세가 선별되고 분화되고 있다는 표현이 정확해요.
전세는 지금 두 갈래로 나뉘고 있습니다.
살아남는 전세와 위험한 전세는 각각 이런 특징을 가지고 있습니다.
.
.
. |
|
|
6.27 부동산 대출 규제 이후 집값 상승 기대가 전보다 크게 약해진 것으로 조사되었습니다. 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 소비자 비중이 그만큼 크게 줄었다고 해요.
많은 분들이 규제로 혼돈에 빠져있으시지만 이마저도 처음있는 일이 아닙니다. 2019년 12월 16일 문재인 정부가 발표했던 부동산 대책 기억하실 겁니다. 당시 부동산 시장은 충격에 빠졌죠.
그런데 그 후 6년이 지난 지금, 결과가 어떤가요?
서울 아파트 가격은 여전히 우상향 곡선을 그렸습니다. 당시 충격과 약간의 주춤함은 있었지만 결국 시장은 다시 회복세를 보였고, 많은 지역에서 가격 상승이 이어졌죠. 이것이 바로 수십 번 반복된 정책대응의 결과입니다.
부동산이라는 자산의 본질을 이해해야 합니다. 장기적으로 우상향하는 것이 부동산의 기본 패턴입니다. 인플레이션의 본질이죠. 정책은 변합니다. 경제 상황도 변합니다. 사회적 분위기도 변합니다. 2019년의 강력한 규제 이후에도 시장이 다시 움직였듯이, 현재의 규제 역시 영원할 수 없습니다.
하지만 부동산의 가치는 어떤가요?
서울수도권에 살고 싶은
서울수도권을 갖고 싶은
사람들의 마음은 쉽게 변하지 않습니다.
|
|
|
바로 좋은 자산을 선택하는 것입니다. ‘비싼 게’ ‘좋은 것’이라고 생각하시는 분들이 있습니다. 이미 가격이 껑충 뛰어, 지난 상승장 기록한 최고가를 돌파한 곳이 아니라 충분한 가치가 있음에도 아직 가격이 따라가지 못하는 저평가된 부동산을 찾는 것이 핵심입니다. 서울 아파트는 다 올라가 버렸는데라는 생각으로 지레 포기하시는 분들도 계셨을 겁니다. |
|
|
서울 수도권 안에서도 아직 크게 주목받지 못한 지역들, 교통 호재나 개발 계획은 있지만 아직 가격에 반영되지 않은 지역들을 주목해보세요. 이런 곳들은 현재의 대출 규제 하에서도 충분히 접근 가능하며, 장기적으로는 가치에 맞는 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
그래서 지금 어떤 지역을 봐야 할까요?
위와 같은 고민이 생기실 겁니다. 가치 있는데 아직 저평가 된 지역, 아파트가 어디에 있을까?
어떻게 찾아야 할까? 막막하실 텐데요.
그래서 준비했습니다. 지금 보면 좋을 '이 지역'
제 2의 분당인데 가격은 반값인 '이곳'
일자리에 학군까지 갖춘 여기가 어디냐면...
|
|
|
‼️미국주식이 너무 오른 것 같다? 팩트체크 해드리겠습니다. |
|
|
21일 S&P500 지수와 나스닥 지수가 기업들 실적 호조에 힙입어 사상 최고치를 경신했습니다. 전문가들은 본격적인 2분기 실적 발표가 시작한 이후, 주요 기업들 성적이 예상보다 선전하면서 투자심리를 끌어올렸다고 분석했다고 해요.
S&P500 기업 중 85% 이상이 시장 예상치를 웃도는 실적을 내놨습니다. 이런 상황에서 커뮤니티를 보면 '미국주식이 너무 오른 것 같다' 는 의견을 자주 볼 수 있습니다. 하지만 대부분 단순히 주가 상승폭만을 보고 막연히 과도하다고 생각하는 경우가 많습니다.
|
|
|
최근 미국의 2분기 실적 발표를 보면, 오히려 시장의 우려를 잠재울 만한 결과가 속속 나타나고 있습니다. 현재까지 S&P500 기업들 중 약 12%가 실적을 발표했는데, 이 중 무려 83%의 기업이 *어닝 서프라이즈를 기록했습니다. 어닝 서프라이즈는 단순히 전년 대비 실적이 성장했다는 의미가 아닙니다. 시장에서 이미 예상했던 실적보다도 더 좋은 결과를 내놓았다는 뜻입니다.
하지만 통계를 볼 때는 반드시 명확한 비교 기준이 필요합니다. 언뜻 보기에 83%는 꽤 높은 수치로 보입니다. 실제로 높은지 확인하기 위해 최근 5년, 10년 동안의 평균 어닝 서프라이즈 비율과 비교했습니다. 최근 5년 평균은 78%, 10년 평균은 75%였습니다. 즉, 현재의 83%는 분명히 높은 수준입니다.
그럼 올해 말과 2026년 말 기준으로 S&P기업들의 순이익 성장률 전망은 어떨까요?
2025년과 2026년의 성장률은 각각.... |
|
|
"부동산 하나로 못 먹고 삽니다." 30대는 주식, 50대는 이걸 하세요. |
|
|
물가는 오르는데 월급은 그대로, 집값은 억 단위로 뛰었고 노후는 막막하기만 합니다. 이에 정부는 민생 회복 쿠폰, 채무 탕감, 긴급 재정 투입 등 각종 정책을 쏟아내고 있는데요.
"과연 이게 진짜 도움이 되는 걸까?”
“지금 우리는 뭘 대비해야 할까?”
저성장 시대, 불확실성이 커지는 지금, 우리는 어떤 방향으로 준비해야 할지 나날이 커지는 고민들이 있습니다. 미래에셋자산운용 김경록 고문을 만나 앞으로 개인이 준비해야 할 것들에 대해 이야기를 나눠봤습니다.
경제 상황이 좋지 않은데.. 정부 지원이 좋은 것일까요?
정부가 현재 지원해주는 돈은 첫번째, 민생회복지원금이 있죠. 소득에 따라 25만원에서 최대 52만원까지 지급해준다는 것이죠. 두번째는 7년 이상의 채무를 탕감해준다는 것입니다. 하지만 현재 나라 재정은 적자입니다. 미래에 쓸 돈을 지금 미리 빌려와서 쓰고 있는 상황으로 국채 발행을 했습니다. 국채 발행으로 현재 일단 급한 상황을 해소하려 한다고 봅니다.
현재 경기 침체의 원인은 세 가지가 주요한데요.
첫째, 코로나19 그리고 둘째, 12.3 계엄의 충격입니다. 마지막으로 셋째로는 쌓여있는 가계와 기업의 부채입니다. 이 원인들을 보면서 부동산 정책, 세계 경제 변화… 각각을 전망 해도 다 틀릴 수 밖에 없어요. 미래는 모르니까요. 그래서 저는 개인이 어떤 경제나 재테크에 대해 준비를 할 때, 그러니 너무 일희일비 하시지 마시고 각 연령대에 맞는 정도를 꾸준히 걸어가시면 좋겠습니다.
물론 모두에게 통용되는 절대 법칙은 당연히 없지만
연령대로 좀 나눠서 말씀드리면 30대에는 주식 투자를 하시면 어떨까 합니다. 주식이 장기적으로 평생 동반해서 갈 수 있는 투자 중 하나라고 생각하기 때문에, 아직 저축할 시간이 많이 남은 30대에
주식을 보유하고 투자하는 것이 유리해 보입니다.
50대는....
.
. |
|
|
통장 하나 바꿨는데
월 이자 2배 올랐습니다!
월급 받으면 '여기' 바로 넣으세요.
돈을 제대로 모으려면
뭐부터 해야 할까요?
대부분 예금, 적금부터 떠올립니다.
그런데 예적금만 하다보면 돈은
모으고 있는데 뭔가 모르게 정체된 느낌...
예금, 적금도 단순히 금리높은
상품을 가입하는 것이 아니라 구조를
정확하게 이해하고 언제 어떤 방식으로
활용해야 하는지 아는 것부터
돈을 잘 모으는 출발점이 될 수 있어요!
아래에서 바로 공개합니다. |
|
|
🏆 주간 랭킹 TOP3 첨부파일
최근 1주일 가장 많이 본 자료 무료 공유드립니다 :) |
|
|
딱 3일 간! 첨부파일 무료 공유 드립니다 :)
아래 이미지 클릭하면 다운 가능! |
|
|
월부레터를 친구, 동료와 함께 구독하세요.
🔗 아래 링크를 복사해서 공유해보세요 🙂
|
|
|
🍀이번 주 레터를 마무리하며
오늘도 이른 아침부터 레터를 열어준 월부 회원 님! 감사드려요. 당장은 모든 내용을 소화하기 힘들지도 모르지만, 마음을 먹고 이 레터를 열었다는 것이 변화의 시작이라고 생각해요.🙂 앞으로도 꾸준히 월부 회원 님의 메일함을 두드릴게요, 주저 말고 열어주세요!
그리고 더 좋은 정보를 전달드리기 위해 여러분들의 소중한 의견이 필요합니다. 월부레터를 통해서 얻고자 하는 정보가 있다면 아래 클릭하여 답변 보내주시면 모두 읽어보고 관련해서 고민해보겠습니다! 마구마구 적어주세요 :) 기다리고 있겠습니다.
|
|
|
오늘 레터를 만든 사람
찌나 🍕 : 안녕하세요! 피자를 좋아하는 월부의 콘텐츠 마케터 찌나예요. 여러분들께 더 좋은 정보를 전달드리기 위해서 부동산/재테크 공부를 열심히 하고 있답니다!! 앞으로도 월부 회원님이 월부레터를 통해서 많은 정보를 얻어가실 수 있도록 좋은 내용만 선별하여 쏙쏙 골라 올게요! |
|
|
|