사회적 분위기도 변합니다. 2019년의 강력한 규제 이후에도 시장이 다시 움직였듯이, 현재의 규제 역시 영원할 수 없습니다.

하지만 부동산의 가치는 어떤가요?

서울수도권에 살고 싶은

서울수도권을 갖고 싶은

사람들의 마음은 쉽게 변하지 않습니다.

바로 좋은 자산을 선택하는 것입니다. ‘비싼 게’ ‘좋은 것’이라고 생각하시는 분들이 있습니다. 이미 가격이 껑충 뛰어, 지난 상승장 기록한 최고가를 돌파한 곳이 아니라 충분한 가치가 있음에도 아직 가격이 따라가지 못하는 저평가된 부동산을 찾는 것이 핵심입니다. 서울 아파트는 다 올라가 버렸는데라는 생각으로 지레 포기하시는 분들도 계셨을 겁니다.

서울 수도권 안에서도 아직 크게 주목받지 못한 지역들, 교통 호재나 개발 계획은 있지만 아직 가격에 반영되지 않은 지역들을 주목해보세요. 이런 곳들은 현재의 대출 규제 하에서도 충분히 접근 가능하며, 장기적으로는 가치에 맞는 가격 상승을 기대할 수 있습니다.

싼지 비싼지 판단하기 위해서 비교라는 과정을 반드시 거쳐야합니다. 그리고 이 비교라는 걸 하기 위해서는 적어도 두개의 단지가 필요합니다. 여기서 하나는 내가 보고 있는 아파트가 될 것이고, 비교를 위한 아파트가 하나 더 있어야 합니다.

이 비교를 위한 아파트를 기준 단지라고 부를 수 있고 기준 단지를 통해서 내가 보고 있는 아파트의 가격이

싼지 비싼지를 직관적으로 확인해볼 수 있습니다. 이때 더도말고 덜도말고 딱 2개, 신축과 구축들 중에서 각각 1개씩만 가격이 싸다고 되는 단지를 찾아보는 것입니다.

1) 내가 잘 아는 지역(or 생활권)을 정한다

- 내가 어렸을때 살아봐서 혹은 지금 거주하고 있어서, 관심 있는 지역 or 잘 아는 지역이라서(앞마당) 등의 이유로 지역 하나를 정합니다.

2) 신축과 구축을 구분하여 지도 위에 가격을 올린다.

- 입주 10년차 이내의 단지들을 신축, 10년차가 넘어가는 단지들은 구축으로 구분해서 지도 위에 가격을 올립니다.

3) 신축과 구축에서 각각 기준 단지를 정한다.

- 먼저, 왼쪽의 신축을 살펴보면 두개의 단지가 연식이 4년정도 차이가 나는데 가격은 2.5억 정도가 차이가 나네요. 2.5억은 좀 과한 것 같고, 홍제역센트럴아이파크 12.5억이라는 가격이 싸다라고 볼 수 있습니다.

- 오른쪽 구축들을에서는 역까지 접근성이 차이가 있긴 하지만 그래도 홍제원현대의 9억이라는 가격이 그 안에서 괜찮은 가격이라고 볼 수 있습니다.

- 이렇게 신축과 구축에서 가격이 싸다고 생각되는 단지를 기준 단지로 정합니다.

하지만 아이가 태어나면서 도보권에 소아과가 없어 차를 타고 10분이상 이동해야 했고 이석증이 온 와이프가 혼자 택시를 타고 이비인후과를 가야했기에 강의에서 배운 대로 거주보유분리를 결심했습니다.

허나 2024년 4분기 대출규제의 영향 때문인지, 

내놓은 집을 보러오는 매수자가 없었습니다. 그렇게 집은 팔리지 않아 멘탈이 가루가 됐던 작년 10~12월,

그러던 중 12월 마지막날에 기적적으로 집이 팔렸습니다! 예상보다 많이 네고해드렸지만, 더 깎아서 사야지 라는 마음으로 시원섭섭하게 저의 첫 집을 매도했습니다

당장 진격하라는 강사님들의 말을 채찍질처럼 되뇌이며 2개 지역을 선정하였습니다.  서울 2급지 중 한 곳과 경기도 상급지 한 곳이었습니다.

2~3일 주기로 위 2개 지역의 가격을 트래킹하고, 

그 외 서울 1~2급지의 예산에 들어오는 단지를 추가하여 비교하였습니다. 그러던 중 서울 2급지에서 시세대비 저렴한 매물이 올라왔길래 이른 퇴근을 하고 2시간만에 집을 보러갔습니다. 

그 지역에서 전세 수요가 탄탄한 대단지 구축이었고 

집은 깨끗하게 수리되어 있었으며 전고대비 아직 오르지 못한 금액이었기에 고민 끝에 매수 의사를 밝혔습니다만, 그날 3팀이 다녀가고 더 보겠다는 연락이 많아지자  집주인은 매도를 보류했습니다. (그 집은 +5천만원이 되어 다시 광고되었구요) 허탈한 기분으로 돌아가던 그 추운날은 잊을 수 없을 것 같습니다.

'25.1월. 날은 점점 추워지고 마음은 급해졌습니다. 다음 후보지였던 경기도 상급지를 보기 시작했습니다.

"이거 오늘 급하게 금액 조정된 매물인데, 광고 올리기 전에 연락했어요, 지금 집 볼 수있어요?”  부동산 사장님의 전화를 받고 방문한 집은 굉장히 마음에 들었습니다. 가격도 적당했구요.

그런데 문제가 생겼습니다...

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서울 외곽에서 경기도 상급지로 3개월 만에 전진한 후기가 궁금하다면? 아래에서 끝까지 읽어주세요!

안녕하세요.우리 가족에게 적합한 ‘가치’있는 집을 사서 ‘행복’한 가치행복입니다. ^^

2025년 6월 6일, 계약의 계획이 전혀 없던 그 날에,

너무 이뻐 자꾸 보게 되는 내 집을 처음 만났고, 과감하게 가계약을 하고, 2025년 6월 7일, 계약서에 도장 찍고 왔습니다.

이미 내가 알고 있는 지역이고, 가치 있는 곳인데, 심지어 내 출퇴근도 더 수월한 곳인데, 익숙하지 않아서 인지 마음이 기울지 않았던 곳을 다시 보러 갑니다. 

 출발하기 전에 최근 시세 지도를 통해 다시 한번 이 곳의 가치를 확인하고, 내가 살 수 있는 단지의 가격이 적당하다는 확신이 듭니다.   

우리가 살게 될 거라고 생각하니 이전에 보이지 않던 것들이 보입니다. 다시 보니 도로도 넓고, 실거주 만족도가 왜 높은지, 아파트 가격이 왜 높은 지가 하나씩 더 이해가 갑니다. 동네의 학원가에 가서 점심도 먹고, 커피도 마시며, 주변 중고등학생들의 표정까지 살핍니다. 이미 앞마당을 만들며 아는 동네이기에 남편에게 이 지역의 이곳저곳을 보여줍니다. 

도로도 넓지? 응 그렇네. 여기는 00아파트야. 이 구축이 00억이야.  

남편도 여기저기를 둘러보며, 괜찮다 생각하는 눈치입니다.  그런데, 아파트 단지 한 곳을 보더니 오늘은 그만 보고, 근처 쇼핑몰에 가자고 합니다. 하지만, 월부인인 저는, 정말 가치있는 내집을 사려면 할 수 있는 노력을 해야 한다고 단호하게 말하고, 매수 후보 단지 부동산을 여러 곳 방문합니다. 같은 단지에 여러 부동산을 방문한다는 건 여전히 큰 용기가 필요합니다. 하지만, 꼭 필요한 일이라고 하니 용기를 내서 부동산의 문을 엽니다. 

그러던 중, 한 부사님의 전화를 받습니다. 

오늘 볼 수 있는 집이 있는데, 보실래요? 

요즘 같이 매물이 사라지고, 세 안고 물건이 많아서 집 보기가 힘든 때에 집을 보여주신다니 감사한 마음에 그 단지로 먼저 가서 단지를 다시 둘러 봅니다. 주변에 다른 부동산과 이미 집을 봤고, 가격 협상도 해본 단지인데 남편은 처음이라 단지의 이곳 저곳을 보여주고, 이 아파트의 가치에 대해 이야기합니다. 

부사님을 기다리며, 어느 동의 시야가 좋고, 내 선호에 맞을지, 해가 어떻게 들어올지를 꼼꼼히 살피니 어떤 동의 어떤 라인이 좋겠네라는 결론도 냅니다. 그 때, 전화 주셨던 부사님이 도착하고, 제가 이미 봤던 타입과 다른 타입의 집을 보여주신다고 합니다. 그리고, 같은 타입이 6층에도 나왔는데 열쇠를 가지고 있으니 그것도 한 번 보겠냐 하십니다. 

그래서, 그 집을 먼저 보러 갑니다. 이 때까지도 이 집이 내 집이 될 거라는 생각은 못한 채로 말입니다.  준공 6년이 되어가는 집인데도 매도인이 깔끔하게 쓰셔서 흠 없이 깨끗합니다. 초등학교, 중학교가 작은 방 옆으로 내려다 보이고, 그 너머로는 녹지가 풍부합니다. 직선 도보 5분 거리에는 3년 후 다닐 수 있는 9호선역 공사 중입니다. 300세대가 조금 넘는 아담한 단지이지만, 9호선을 걸어서 탈 수 있고, 초, 중학교가 바로 코 앞이라 가치가 있습니다.  

앞으로는 대단지 신축까지 들어오면서 주변이 좀 더 균질해졌습니다. 이 지역 전체 가격으로 봤을 때 입지와 연식 대비 가격이 적당하다 여겨집니다. 

대출을 받기는 하지만, 남편과 협의한 가격대, 무리하지 않는 선으로 딱 들어옵니다. 25평인데 괜찮을까 걱정했는데, 이번에 본 타입은 수납이 쓸모있게 잘 짜여져 있어서 살아도 괜찮겠다는 생각이 듭니다. 이어서 같은 동 같은 라인의 탑층 집을 보러 갑니다. 

같은 평형, 같은 타입의 집이지만, 거주자에 따라 집의 컨디션이 많이 다릅니다. 방금 보고 온 6층의 그 집이 훨씬 좋다는 생각이 듭니다. 그렇지만, 이 때도 내가 이 집이 내 집이 될 거라는 생각은 여전히 하지 못합니다. 두 집을 보고, 사무실에 앉는데, 부사님이 이 집의 가격을 부릅니다. 

말로만 듣던 사장님의 장부 물건!!!

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