안녕하세요, 월급쟁이부자들 찌나예요. 🙂 요즘 부동산시장 “지금 안 사면 더 비싸진다” 라는 소비자 인식이 서울 뿐 아니라 전국 확대되고 있는 상황인데요. 어떻게 해야 할까요? 지금부터 함께 봅시다 🚀

새 정부가 시작한지 얼마 안 된 지금 이 시점..!!

많은 분들이 혼란 속에 빠져있으신 것 같은데요.

새 정부 초기 부동산 시장 분위기를 알아보고 4가지 시장 결정 요소를 분석하여

내집마련 하는 것이 정말 중요합니다.

지금까지는 강남 3구, 용산 등 상급지가

오르고 있었다는 것은 다들 알고 계셨을 겁니다.

그런데 최근 뉴스를 보면 서울 집값 오름세가

서울 외곽 즉 성북구, 노원구, 금천구까지

확산 조짐이 보인다고 하는데요.

다만 상급지는 지역 내 신축, 구축 모두

오르고 있지만 서울 외곽의 경우 모든 지역이

오르는 것이 아니라 해당 지역의 랜드마크 아파트

위주로 오르고 있는 상황입니다.

아무래도 7월 스트레스 DSR 시행 전

내집마련을 하고 싶다는 마음이 큰 것 같아요.

심지어 전세도 마찬가지인데요.

1분기에만 보증금을 올린 전세갱신 계약이

73% 증가했다고 합니다.

매매가 못지 않게 전세가 역시 한달 만에 1억까지

뛰고 있는 상황이라고 합니다.

과거 그래프를 살펴보면

아래와 같은 주기로 시장이 움직였습니다.

1) 폭락 : 매매/전세 동반 하락

2) 반등 : 매매 하락, 전세 상승

3) 반등 : 매매 반등, 전세 상승

4) 상승 & 폭등 : 매매 상승 -> 폭등 , 전세 상승

1) 폭락 : 매매/전세 동반 하락

.

.

.

그 다음은?

2번 3번으로 갈 것으로 예상됩니다.

서울 전세가가 올라간지

벌써 2년 반이 넘어가고 있다는데요.

매매가 이전처럼 폭락하기가

쉽지 않겠다 라는 것이 예상되는 거죠.

너나위님은 지금 이 시기가

침체기, 반등기가 섞여서 나타나고

있는 시기라고 생각하고 있다고 해요.

이전에는 침체기, 반등기가

꽤 긴 시간 이어졌는데요. 현재는 어떤가요?

바로 멈추고 반등하고 있습니다.

전세상승도 동시에 일어나고 있어요.

2023년부터 지금까지의

이슈들을 표로 정리해보았습니다.

2024년부터 신생아론이 나오면서

시장이 과열하면서 반등하기 시작합니다

거래량도 늘었죠. 서울이 약 9천건으로 늘었어요.

그렇게 하반기에 대출규제가

나옵니다. 시장이 얼어붙고

거래가 감소하는 상황이 벌어지죠.

매매를 안하니까 전세로 가고

전세가 급상승하게 됩니다.

그리고 2025년..

상반기에 토허제를 풀어줍니다.

그렇게 시장과열이 되고

거래량이 증가되어 지금까지 온 겁니다

"올해 하반기에는 어떤 일이

벌어질까요?"

흐름을 본다면 정권이 바뀌면서 부동산을

건드리지 않을 거라고 말했지만

그건 안정기일 때 말하는 거죠.

너나위님은 10년 동안 부동산

시장을 겪어보면서 단 한번도

1년 내내 과열이 지속되었던 것을

경험해보신 적이 없다고 하셨어요.

그렇다면? 규제가 나오고

지금보단 시장과열이 진정되고

거래량 역시 줄어들 확률이 높겠죠.

전세는 상승합니다.

3개의 아파트를 예시로

들어드리려고 합니다. 왼쪽부터

차례대로 상급지, 중간, 하급지인데요.

그래프를 자세히 보면

올라가다가 잠시 내려가고

다시 올라가는 듯한 모습이 보입니다.

침체&반등기의 특징은

크고 작은 등락이 반복된다는 겁니다.

이렇게 시장이 뜨거워지고 있는 상황에서

내가 따라가지 못하면 완전히 뒤쳐질거라고

생각하시는 분들이 너무 많습니다.

위에 쓴 수요, 공급, 금융 위 3가지

최소 3년 간 변하지 않습니다.

앞으로 바뀔 수 있는 것은

정책과 정보환경입니다.

그 중에서도 정책은 나라에서 바꾸는 것이고

정보환경은 스스로 바꾸는 겁니다.

결국 변화의 여지가 있는 것은

정보 환경이라는거죠.

이렇게 혼란스러운 시기에

유튜브만 자꾸 찾아보고 계실 것 같아요.

정말 다양한 예언가가 난무합니다.

여러분들이 잘 보셔야 합니다.

스스로 준비하지 않으면

치러야 할 대가가 있을 수도 있어요.

불안한 마음에 유튜브만 보고

편한대로 아무나 믿고 아무행동도 하지 않는다면?

누굴 탓 할 수도 없는거죠

누적수강색 95,000명 강사 '너나위'

지금 당장 터무니 없이 오르는

아파트를 급하게 잡지 마시고

차분하게 기준, 원칙을 배워서

그대로 적용하고 현명한 내집마련을

하셨으면 좋겠습니다.

큰 돈인 만큼 잘못사면

후회도 정말 크실 겁니다.

제발 이미 수많은 경험을 해 본

전문가에게 방법을 배워보세요

오늘 위 내용을 설명해주신

부동산 거래만 200건

10년차 부동산 투자자

100억 자산가 너나위님이

직접 노하우를 공개합니다.

유튜브에서는 볼 수 없는 내용으로

구성 될 예정이기 때문에

내집마련 계획이 있으시거나

언젠가 내집마련을 고민하시는 분들은

꼭 한번 들어보셨으면 좋겠습니다.

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