요즘 들어 부동산은 끝났다는 이야기, 더욱 많이 나오고 있는데요. 지난해 하반기부터 대출 규제가 이어졌고 불확실한 경제적, 정치적 상황으로 주택거래가 위축되었습니다. 어쩌면 상황이 이렇게 때문에 아래와 같은 목소리가 더 높아지는 것은 당연한 일일지도 모릅니다.

실제로 부동산 하락에 대한 여러 기사가 쏟아지고 있는데요. 여기 한 기사를 보시겠습니다. 

기사의 주 내용은 부동산 신화가 무너졌다입니다. 인구 소멸과 가계부채가 어우러져 구조적 한계에 부딪혔다는 부동산 시장. 마치 지금 부동산에 대해 사람들이 생각하는 내용을 그대로 옮겨놓은 듯한 기사이죠.

또 다른 기사도 있습니다. 내용인 즉, 경제 언론, 건설업계 모두 끊임없이 집값 바닥론을 설파하고 있고 향후 집값이 더 하락할 것이라는 예측이 우세하여 전셋값이 계속해서 상승하고 있다는 내용입니다.

이 기사 또한 실제 발행 날짜를 한 번 볼까요? 최근에 발행된 기사와 매우 흡사한 내용이지만....

대표적으로 송파의 대장 아파트 하나인, 잠실 엘스 아파트 가격을 살펴보겠습니다. 잠실 엘스는 2008년 ~ 2015년 8~9억대를 기록했습니다. 이 기간동안 전용 84 매매가가 거의 상승하지 않아 보이는데요.  

2016년부터 조금씩 그래프가 변화하기 시작합니다. 실제로 따져보면, 같은 평수의 매매가가 이후 약 9년 사이 18억원이 상승한 놀라운 모습을 볼 수 있어요. 

사람들의 부동산은 '끝났다'가 맞다면 오히려 2015년 이후 하락했어야 더 맞을 것 같습니다. 게다가 부동산이 하락할 일만 남았다면, 2022년에 매매가 최고점을 찍은 후 내리막만 걸었어야 하는데, 어찌된 일인지 다시 상승을 보이고 있습니다. 현재는 2022년 최고가 대비, 별 차이가 없는 상황입니다.

그럼 잠실만 올랐을까요?

아닙니다. 부동산은 '키 맞추기'로 가격이 상승하는 한 아파트가 있으면, 주변 아파트 가격까지 오르는 현상을 보입니다. 실제 잠실 엘스가 상승했던 2018년은 부동산 상승 시기로 키 맞추기 기사가 많이 쏟아졌었습니다.

현재 '노도강의 눈물'이라는 말이 나올 정도로 침체 시기를 겪고 있는 노원구까지 당시에는 집값 장기 급등 여파의 영향을 받았습니다.

그럼 이제 드시는 생각은.. 안좋은 곳의 집값도 결국 다 오를테니, 그냥 아무 아파트만 사도 되겠다! 하실 수도 있습니다.

현재 '노도강의 눈물'이라는 말이 나올 정도로 침체 시기를 겪고 있는 노원구까지 당시에는 집값 장기 급등 여파의 영향을 받았습니다. 그럼 이제 드시는 생각은.. 안좋은 곳의 집값도 결국 다 오를테니, 그냥 아무 아파트만 사도 되겠다! 하실 수도 있습니다.

미래를 알 수 없으니 확신도 없고, 부동산이 무너졌다는 분위기에 휩쓸리기도 쉽고, 쉽사리 투자하거나 집을 사겠다는 결정을 내리기 어려운 우리.  

"미래를 모르는데 어떻게 확신을 가지지?"
"저거야 결과론적 이야기잖아" 라고 생각할 수 있습니다.  

하지만 미래를 몰라도 확신있는 투자가 가능합니다. 바로 '정확한 기준과 원칙'이 있다면 말입니다.

그리고 우리와 같이 미래를 모르는데도 내가 가진 정확한 기준을 가지고 공포에 흔들리지 않으며 확신을 가지고 투자를 이어온 사람이 바로 여기 있습니다.

바로 월급쟁이부자들의 너바나입니다. 이 실전투자자는 지난 20년간 누구보다 흔들리지 않고 자신만의 길을 걸어왔습니다.

  

아래 이미지 클릭하면 다운 가능!